已有介入房企？黄陂班岭村旧改10.7亿元正式招商！
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
就在今天7月22日，黄埔区班岭旧改项目正式挂网招标，发布公开引入合作企业公告。
克而瑞市场监测到，班岭村位于黄埔联和街黄陂社区，临近广汕公路旁，紧邻广佛肇高速黄麻收费站，周边分布了开创大道等主干道，路网四通八达。不过，该村与地铁6号线黄陂站、金峰站较远，直线距离均在2公里以外，需要借助公交出行才可到达地铁站。
不仅如此，公告提及了合作招商企业需在8月3日09:00-10:00递交竞选文件，并且本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议于8月11日15时举行。
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班岭村旧改招商条件
其中，合作企业资格条件要求：总资产超200亿、净资产超50亿、缴纳1亿保证金、需与班岭村签订合作框架协议、具备相匹配的产业布局或产业导入能力、接受联合体等等，具体如下
（一）具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；
（二）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：
1.实缴注册资本金不低于人民币1亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；
2.企业总资产不低于200亿元且企业净资产不低于50亿元（提供复印件，加盖申请合作企业公章，以最近一年度的审计报告为准）；
（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币1亿元的竞选保证金；
（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；
（五）其他条件：
1. 申请合作企业如获得合作企业资格的，须在黄陂社区班岭经济合作社发出《合作改造通知书》之日起10个工作日内与黄陂社区班岭经济合作社签订《广州市黄埔区联和街班岭村旧村改造项目合作框架协议》，否则视为放弃合作企业的资格。
2. 申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），承诺引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：
（1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；
（2）引入国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；
（3）引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定;
（4）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区（基地)；
（5）区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。
（6）如我村属于重点功能区，产业导入按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）第一、第二圈层要求执行。
（六）本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过3个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额，其余联合体成员需具备无；
（七）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。
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班岭村周边条件
首先，克而瑞分析了班岭村周边条件，目前该村教育资源分布较均匀，直线3km范围内坐落了中大附属外语幼儿园、黄陂小学、广州市第一一七中学以及广州市第二中学科学城校区等等。
不过医疗及商业资源较为浅薄，数据显示，该村周边无大小商业，主要依靠村庄商铺维持日常生活采购，且周边无综合医院，仅有小型社区诊所。
值得注意的是，班岭村位于新兴的科学城板块，周边绿化面积较广，附近有尖峰岭公园、赢翠公园以及创业公园，周末时光外出郊野散心、接触自然十分方便。
克而瑞监测到，该村周边住宅项目多布局在西南方位，有20来个，且次新房资源的二手房较为成熟，在售的一手房源项目仅有融创·翔龙广府一号、星樾·山畔以及科城山庄峻森园3个，此外还有保利翔龙天汇和加大瑞园两个待售项目。
数据显示，其周边一手新房的市场销售报价在3.6万元-4.5万元/平方米，二手房源市场报价在3.7万元-5.6万元/平方米。
图片来源：CRIC湾区投策系统
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土市楼市齐发力
值得一提的是，就在4月份广州第一批集中拍地中，班岭村附近诞生了一块摇号地——黄陂HBPQ-A-6地块，最终经过19轮竞价，该地块被深振业以25.65亿元的价格竞得，扣除配建成交楼面价达26885元/㎡。
近年来，科学城板块土市发力迅猛，仅从班岭村周边涉宅地（口径：纯住宅+商住+综合）出让的密集程度可见一斑。
土市给力，也径直影响到周边楼市的供求关系。
克而瑞统计了近五年科学城板块新房的网签成交，该板块一直是黄埔区的成交主力之一。
其中截至7月15日，今年科学城板块已网签成交3889套新房（口径：商品住宅+别墅），另外新房成交均价为39043元/平方米，较2020全年均价有所上涨，涨幅近1000元/平方米。
成交量方面，则展示了科学城板块的市占率在逐步上升，仅7个半月的新房成交套数与去年全年成交量仅差492套，且远远超过早两年2019年全年成交量。科学城的冲劲远远不止这些。
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板块旧改统计情况
广州全市旧改征程不断前进，科学城也不例外。克而瑞数据统计，截至2021年第二季度，科学城板块总计18个旧村改造项目，排名黄埔区板块第二。
而18个旧村改造中，分别有11村已中标确认合作企业，7村则均有房企介入，能够预料到未来科学城板块的区位价值再上一个阶梯。
值得注意的是，同属黄陂社区，其余两村旧改已先后确认了合作主体，其中长安片区旧改项目确认保利+翔龙联合体为合作企业，黄陂二期（朱家、大氹和黄陂片区）则由翔龙集团签约合作。
克而瑞监测到，早前华标集团已介入班岭村旧改，8月的表决大会又是否由它胜出呢？敬请等待花落谁家！
文章来源：克而瑞广佛区域
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